作为北京经济技术开发区的核心区域，亦庄近年来房价呈现稳中有升的趋势。根据最新市场数据，亦庄当前新房均价约5.8-7.2万元/㎡，二手房均价在4.5-6.5万元/㎡区间浮动。具体价格因楼盘品质、地段优劣和配套设施完善程度而有所差异。
亦庄开发区汇聚了众多高新技术企业，包括京东总部、京东方等知名企业，强大的产业支撑持续带动区域房产需求。
地铁亦庄线、17号线南段等轨道交通的完善，以及京沪高速、五环路等路网建设，显著提升了区域交通便利性。
人大附中亦庄分校、北京二中亦庄学校等优质教育资源的落地，成为拉动房价的重要因素。
• 核心区：6.2-7.5万元/㎡（高端住宅集中区）
• 河西区：5.5-6.8万元/㎡（配套成熟居住区）
• 路东区：4.8-6.2万元/㎡（产业园区周边）
• 旧宫片区：5.0-6.5万元/㎡（生活配套完善）
业内专家分析，随着亦庄三城一区建设推进和配套持续完善，区域房价将保持稳定增长态势，但受整体市场调控影响，涨幅或将趋于理性。建议购房者关注产业规划落地情况和基础设施建设进度。
对于刚需购房者，可重点关注河西区和路东区的高性价比楼盘；改善型需求则建议考察核心区的高端项目。无论何种需求，都应结合自身经济实力和长期发展规划做出决策。
A：相比北京四环内动辄10万+的房价，亦庄确实具有价格优势，但配套品质不输市区。
A：长期来看，随着区域发展成熟，亦庄房产具备较好的保值增值潜力，但需注意政策调控风险。